 Адрес: 101000, Москва, Кривоколенный переулок д. 12, стр. 2, офис 13 (схема проезда). E-mail: info@mircalypso.ru     Недвижимость | Недвижимость в Турции | Законодательство Законодательство
Согласно ст.35 Закона о собственности № 2644 в редакции ст. 19 Закона № 4916 от 03.07.2003: «Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством. Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость. Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в отношении недвижимого имущества, полученного по наследству, также необходимо разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость. Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются». ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИОграничения по площади Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу, не может превышать 2,5 га (25 тыс. м2) по всей Турции. При оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости не превышает эту величину. В противном случае он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма переведена на его счет. В каждой турецкой провинции (по-турецки — il) не более 10% от всей жилой площади может принадлежать иностранным физическим лицам. Ограничения по виду недвижимости На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно планам застройки. Под «рабочим местом» подразумевается коммерческая недвижимость — офисное помещение, ресторан, магазин, отель, фабрика и т. п. Иные законные ограничения Иные ограничения касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. С целью упрощения бюрократических процедур парламент обязал министерство обороны разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости. Однако до тех пор, пока эта информация не поступит в Генеральное кадастровое управление, запрос по-прежнему будет отправляться в военное ведомство в Измире. Ограничения для юридических лиц Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции. Эти ограничения не распространяются на турецкие компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях. Оформление Тапу на турецкое юридическое лицо (в т. ч. зарегистрированное иностранцами) возможно в гораздо более короткие сроки, чем на иностранное физическое лицо. Однако, согласно положению нового закона, одобрение для такой покупки должен дать местный городской муниципалитет. Закон о прямых иностранных инвестициях Оформление Тапу на турецкое юридическое лицо (в т. ч. зарегистрированное иностранцами) возможно в гораздо более короткие сроки, чем на иностранное физическое лицо. Однако, согласно положению нового закона, одобрение для такой покупки должен дать местный городской муниципалитет. ПОПРАВКИ ОТ 3 ИЮЛЯ 2008 Г К ЗАКОНУ О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ3 июля 2008 г. в парламенте Турции были приняты поправки в закон, регулирующий продажу недвижимости иностранным гражданам: ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИВ Постановлении Кабинета министров № 2/13394 от 29.05.1940 разъяснено, что следует понимать под принципом взаимности. Согласно Постановлению, условия взаимности предполагают не только наличие законодательной основы, но и практического механизма их применения. В случае отсутствия в иностранном государстве механизма соблюдения условий взаимности на практике, в отношении граждан этого государства применяются ограничения, аналогичные действующим в отношении граждан Турецкой Республики. Таким образом, о соблюдении между Турцией и иностранным государством принципа взаимности по вопросу приобретения недвижимого имущества свидетельствует наличие законодательной основы и механизма практического ее применения. В этой связи, порядок приобретения гражданином или торговой компанией иностранного государства недвижимого имущества в Турции зависит от порядка его приобретения в этом государстве гражданином или торговой компанией Турецкой Республики, наличия законодательно предусмотренных прав, а также механизма их практической реализации. В результате внесенных в Закон изменений основополагающим условием принципа взаимности, при сохранении условий законодательной основы и механизма практической реализации, стало признание иностранным государством за гражданами и торговыми компаниями Турецкой Республики прав, равных правам, признанным этим государством за своими гражданами или торговыми компаниями образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с законодательством этого государства. Решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества гражданами государств, не включенных на сегодняшний день как в список стран, которые соблюдают в отношении Турции принцип взаимности (87 стран), так и в список стран, которые этот принцип не соблюдают (35 стран), принимаются после запроса в Главное управление по делам недвижимости. ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРИНЦИПА ВЗАИМНОСТИПри приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан: 1. Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого применяется принцип взаимности); 2. Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом № 359 от 26.08.1961 Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца. 3. Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯПри приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения: Положения Закона № 2565 о закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным. Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства). Примечание: Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности. ПРИОБРЕТЕНИЕ В ТУРЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНОСТРАННЫМИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИС изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений. Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел. В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИЯМИ С УЧАСТИЕМ ИНОСТРАННОГО КАПИТАЛАПонятие «компания с участием иностранного капитала» часто подменяют понятием «иностранная компания». В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать «гражданство» компании и гражданство держателей акций. С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» от 5 июня 2003 года, который отменил действовавший ранее Закон № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций. В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр № 1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона. Согласно Закону № 4875 «О прямых иностранных инвестициях» в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т. п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции. Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом № 6224 рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 «О поощрении иностранных инвестиций» или созданными в соответствии с Законом № 4875 «О прямых иностранных инвестициях») будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции. ПЕРЕВОД ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВПеревод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОКСогласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности. Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества. СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ СОБЛЮДАЕТСЯ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ:1. АВСТРАЛИЯ ГРЕЦИЯ — решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества в Турции физических лиц — граждан Греции будут приниматься в соответствии с действующим циркуляром № 1361-121-т/302-317 от 22.03.2000. СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ НЕ СОБЛЮДАЕТСЯ:1. АЛЖИР СТРАНЫ, ФИЗИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА КОТОРЫХ МОГУТ ПРИОБРЕТАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ЗДАНИЯ:1. БАХРЕЙН © 2012, ООО «Мир Калипсо - Персидский туристический центр», Карта сайта Адрес: 101000, Москва, Кривоколенный переулок д. 12, стр. 2, офис 13 (схема проезда). На правах рекламы: Фотосъемка свадьбы в Москве, фотосъемка и видеосъемка |
