Недвижимость >> Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории

Приобретение недвижимости в Черногории

В соответствие с Законом «Об иностранных инвестициях» Сербии и Черногории, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с резидентами страны.

В Черногории иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость,а также участки земли под строительство в собственность. Единственное, на что следует обращать внимание при покупке участка земли, разрешено ли на нем строительство, так как есть территории, где строительство запрещено. Однако существуют некоторые ограничения. Например, покупка земельного участка размером более 500 кв. м может быть осуществлена только юридическим лицом, то есть для его приобретения необходимо зарегистрировать фирму на территории Черногории.

Вся недвижимость в Черногории является частной собственностью. При заключении договора купли-продажи необходимо личное присутствие покупателя или уполномоченного лица, на имя которого выдана доверенность. Договор подписывается в шести экземплярах в суде в присутствие адвоката. В обязанности собственника входит предоставление документов (выписки из реестра), подтверждающих отсутствие обременения на приобретаемый объект недвижимости. Адвокат проверяет достоверность данной документации.

При заключении договора покупатель должен уплатить 2% налог на стоимость имущества. Налог зависит не от цены приобретения, указанной в контракте, а определяется специальной оценочной комиссией. Также уплачивается регистрационный сбор в размере 70-250 евро. После чего документы передаются в Департамент Недвижимости города, в котором приобретена недвижимость. Регистрация занимает около двух недель зимой и около двух месяцев летом. В среднем оформление занимает около месяца. В соответствие с законом о передачи имущества в обеспечение, регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в течение 7 дней.

Первоначально право собственности удостоверяется договором купли-продажи. Через некоторое время суд выдает копию листа недвижимости из Кадастра, в котором указаны данные нового владельца.

При покупке земли, относящейся к генеральному урбанистическому плану развития Черногорского побережья, уплачивается коммунальный налог для получения разрешения на строительство в размере 30-200 евро/м кв. в зависимости от расположения участка. Выделяют следующие зоны: горная, приморская, фешенебельная зона, эксклюзивная зона городов. Недвижимость, не относящаяся к данному плану развития, не облагается коммунальным налогом.

Ежегодный налог на собственность составляет 0,08-0,8%, в зависимости от местоположения, общей площади объекта, а также относится ли он к вторичному или первичному рынку недвижимости. Оплата по договору производится следующим образом. При предварительном подписании контракта вносится 10% залог. Если покупатель отказывается от сделки, то он теряет залог, если от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Выписка из кадастра — «Повседневный лист» — лист о персональном владении недвижимостью — предоставляется только после полной оплаты.

Наша компания не только подберёт Вам подходящий объект из большого выбора предложений, но наши партнеры проверят объект по всем необходимым регистрам. В том числе и на соответствие расположения земли или недвижимости в соответствии с планом генерального строительства на ближайшие годы.

Несколько советов для желающих приобрести недвижимость:

Если Вы четко определились с тем, что хотите купить недвижимость, но не решили что именно, смело отправляйтесь в Черногорию на 3-4 дня с ознакомительной поездкой.

Это самый лучший вариант в части покупки готовой недвижимости.

Не надо брать всю сумму, отложенную для этих целей, достаточно взять задаток.

Движение имущества происходит довольно быстро, одно продается, другое появляется.

Если Вы Уведомите нас о времени визита в Черногорию, о параметрах покупки наши партнеры заранее подготовят предложения к Вашему приезду.

Не надо стремиться посмотреть объекты по принципу «…а что у вас есть…», акцентируйтесь на том направлении недвижимости, которое Вы для себя определили в пределах Вашего бюджета.

Если Вы не имеете четкого представления что покупать, (локация или вид недвижимости), предупредите нас об этом .

По прибытию в Черногорию, Вы получите информацию по всем инересующим Вас объектам. и разным видам недвижимости, Вам раскажут об их плюсах и минусах.

В любом случае, Вы изначально должны определиться: на какую сумму расчитываете приобрести недвижимость.

Это связано с тем, что, например, при бюджете в 150 тысяч евро Вы не сможете купить виллу на побережье, но и в пределах этой суммы можно подобрать и дом, и квартиру, и апартаменты.

А можно просто купить участок и построиться.

Преимущества приобретения недвижимости в Черногории с помощью компании «Калипсо М-Тур»

исчерпывающие консультации по всем правовым и финансовым вопросам, налогообложению в Черногории;
проверка юридической чистоты выставленных на продажу объектов;
комплексная подготовка всех документов и юридическое оформление сделки в соответствии с законодательством Черногории;
осуществление денежных операций, сопровождающих процесс купли-продажи, гарантирующее покупателю соблюдение его финансовых интересов;
организация поездок в Черногорию для знакомства с интересующими российских граждан и представителей юридических лиц предложениями;
по желанию покупателей, берем на себя в дальнейшем заботу об охране объектов, их поддержании в хорошем состоянии, осуществлении адаптационных и ремонтных работ, представлении интересов российских владельцев в местных органах власти, по оплате налогов и коммунальных платежей;
окажем помощь, в случае необходимости, в подборе надежной местной фирмы, осуществляющей архитектурные проекты и строительные работы по принципу сдача «под ключ»;
В целом же будем рады стать надежным партнером для всех, кто обратится к нам за помощью в покупке недвижимости в Черногории и гарантируем покупателям получение полных прав на приобретаемую собственность не позднее одного месяца после заключения договора купли-продажи.